O mercado imobiliário oferece oportunidades de compra de imóveis além do tradicional “comprar na planta” ou “adquirir imóveis de leilão”. Cada vez mais investidores atentos buscam estratégias de compra de imóveis menos conhecidas, capazes de gerar altos retornos. Entre essas alternativas, destacam-se os imóveis em disputa entre herdeiros, uma área complexa, mas repleta de potencial.

Imóveis em disputa entre herdeiros: o que são e por que podem ser vantajosos

Quando uma pessoa falece e deixa bens a serem divididos, nem sempre os herdeiros chegam a um acordo sobre a venda. Nessas situações, os imóveis podem ficar anos parados, desvalorizados ou mal administrados, enquanto os custos de manutenção e impostos acumulam.

É justamente nesse cenário que o investidor atento pode encontrar boas oportunidades de compra — muitas vezes, a família prefere vender o bem com desconto para encerrar o conflito e receber rapidamente sua parte em dinheiro.

No entanto, é importante ressaltar que esse tipo de negociação exige cautela jurídica. Contar com um advogado especializado em inventários e um corretor experiente pode garantir segurança em todo o processo.

Veja também: Como é feita a divisão de bens após o falecimento de um familiar?

Outras estratégias heterodoxas para investir em imóveis

Além dos imóveis herdados em disputa, existem outras formas não convencionais de investimento imobiliário que podem render resultados interessantes:

• Imóveis com necessidade de regularização: propriedades com pendências documentais, como falta de matrícula atualizada, podem ser compradas por valores reduzidos e valorizadas após a regularização.
• Compra direta em dívidas condominiais: em muitos casos, o condomínio pode executar judicialmente a dívida, resultando em leilões com forte deságio.
• Parcerias com proprietários endividados: o investidor ajuda a quitar pendências em troca de parte do imóvel, um modelo de investimento win-win.
• Compra de imóveis com inquilinos antigos: ao negociar acordos de saída amigáveis, o comprador pode adquirir por valores mais baixos e reformar para revenda ou locação.

Riscos e cuidados ao adotar estratégias alternativas

Embora as estratégias heterodoxas de compra de imóveis sejam atraentes, elas também envolvem riscos jurídicos e financeiros. Antes de investir, é essencial:

• Verificar toda a documentação e pendências judiciais.
• Avaliar o real potencial de valorização do imóvel.
• Ter uma reserva financeira para cobrir custos inesperados.
• Buscar orientação de profissionais com experiência em negociações especiais.

O segredo está em unir conhecimento técnico, paciência e estratégia para identificar oportunidades legítimas.

Considerações finais

Explorar estratégias inteligentes de compra de imóveis — como os imóveis em briga entre herdeiros ou oportunidades jurídicas — exige estudo e preparo, mas é um campo fértil para quem deseja rentabilizar com segurança. Em tempos de concorrência acirrada e preços elevados, os investimentos imobiliários alternativos podem ser a chave para conquistar lucros acima da média.