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Resumo – veja dicas que ninguém te conta na hora de comprar um imóvel
Comprar um imóvel é um passo importante na vida de qualquer pessoa. É aquele sonho que muitas vezes levamos anos planejando. Mas, como tudo que envolve grandes decisões, é fundamental estar bem preparado.
Por isso, hoje vou compartilhar algumas dicas que ninguém costuma te contar quando o assunto é a compra de um imóvel. Vamos lá?
1. Tenha liquidez para além do valor da entrada
Você já deve ter ouvido que é necessário juntar o valor da entrada para adquirir um imóvel, certo? Mas e se eu te disser que isso não é o suficiente? Além do valor da entrada, é fundamental que você tenha uma reserva de liquidez para cobrir taxas e impostos.
Por exemplo, além da entrada, você precisará pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro, e eventualmente, serviços de profissionais que fazem intermediação e auxílio nessa jornada.
Esses custos podem somar uma quantia considerável, então é melhor estar preparado para evitar surpresas desagradáveis.
2. O valor do ITBI foi mais alto do que o planejado?
Aqui vai uma dica de ouro: sabia que se o valor do ITBI foi mais alto do que você esperava, você pode entrar com um pedido de reavaliação na prefeitura?
Muitas pessoas não sabem, mas o valor do ITBI é baseado na avaliação que a prefeitura faz do imóvel, que pode ser diferente do valor de mercado ou do que você pagou.
Dessa forma, se a diferença for muito grande, você tem o direito de questionar e solicitar uma reavaliação. Essa ação pode economizar um bom dinheiro!
3. Manutenções e reparos inesperados
Ah, a emoção de pegar as chaves do novo lar! Mas, antes de se instalar de vez, prepare-se para os reparos e manutenções que podem surgir.
Mesmo que o imóvel pareça estar em ótimo estado, sempre há pequenos detalhes que só aparecem quando você começa a usar o espaço. Um encanamento que precisa de ajuste, uma tomada mal posicionada, ou até uma pintura que não estava nos planos.
Manter uma reserva financeira para essas situações é essencial para não se estressar logo de cara. Afinal, o imóvel é novo para você, mas nem sempre tudo estará 100% perfeito.
4. Gastos temporários com delivery e restaurantes
Se você é daquelas pessoas que adoram cozinhar em casa, aqui vai um alerta: durante a mudança, especialmente se a cozinha precisar de algum ajuste ou estiver desorganizada, você pode acabar gastando mais com delivery ou restaurantes.
Isso pode parecer um detalhe pequeno, mas os gastos com alimentação fora de casa podem se acumular rapidamente. Planeje esse aumento temporário nas despesas e, se possível, deixe alguns utensílios de cozinha básicos acessíveis para evitar uma avalanche de pedidos!
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5. Não se esqueça do INSS dos trabalhadores
Essa é uma dica que poucos mencionam, mas é de extrema importância. Se você contratar trabalhadores para reformas ou manutenções no novo imóvel, é necessário considerar o recolhimento do INSS para regularizar a situação.
Mesmo que sejam serviços pequenos, é importante que tudo esteja dentro da lei. Isso protege tanto você quanto os trabalhadores, evitando problemas futuros e garantindo que todos os envolvidos estejam cobertos em caso de algum imprevisto.
6. Verifique a situação financeira do condomínio
Se o imóvel que você está comprando faz parte de um condomínio, uma dica essencial é verificar a situação financeira do condomínio.
Um condomínio com problemas financeiros pode indicar a necessidade de aumentos nas taxas condominiais ou até mesmo a falta de manutenção nas áreas comuns.
Solicite as últimas atas de reuniões, verifique se há dívidas, inadimplência dos moradores ou pendências judiciais. Isso pode evitar surpresas desagradáveis e garantir que o condomínio esteja bem administrado.
7. Caminhe pela vizinhança em períodos diferentes do dia (e da semana)
Antes de fechar negócio, uma dica valiosa é explorar a vizinhança em diferentes momentos do dia e da semana.
Durante a semana, o movimento pode ser diferente do que nos finais de semana, e a segurança ou o barulho da região podem variar.
Essa prática ajuda a entender melhor o ambiente onde você vai morar e a garantir que ele esteja alinhado com suas expectativas.
Conclusão
Comprar um imóvel é uma jornada cheia de emoções, desafios e aprendizados. Estar preparado para lidar com esses detalhes faz toda a diferença para que essa experiência seja positiva e sem grandes sustos.
Lembre-se: planejar com antecedência é a chave para evitar imprevistos e garantir que tudo corra da melhor forma possível.
E aí, preparado para essa nova etapa? Se tiver mais alguma dúvida ou quiser compartilhar sua experiência, deixe um comentário! Vamos continuar essa conversa por aqui.
Por João Victorino
João Victorino é administrador de empresas e especialista em finanças pessoais. Formado em Administração de Empresas e com MBA pela FIA - USP. Executivo em empresas multinacionais nas áreas de desenvolvimento de negócios, marketing e estratégia. Possui ampla experiência no empreendedorismo e hoje divide esses aprendizados. Para isso, o especialista criou e lidera o canal A hora do dinheiro , com conteúdo gratuito e uma linguagem simples, objetiva e inclusiva.
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