Resumo – Vale a pena comprar um imóvel na planta? Veja vantagens, riscos e dicas práticas para decidir se esse tipo de compra é o ideal para você.

Se você já pensou em comprar um imóvel, provavelmente se deparou com a opção de adquirir na planta. É uma promessa tentadora: apartamento novinho, cheio de lazer, preço aparentemente mais baixo e um bom tempo para se organizar até a entrega das chaves. Mas será que essa escolha sempre compensa?

O que é um imóvel na planta

Resumidamente, é um imóvel que ainda não foi construído. A compra acontece com base no projeto — plantas, imagens e maquetes. As chaves só chegam depois que a obra é concluída. Em outras palavras, é como comprar um sonho no papel, que se transforma em realidade meses ou anos depois.

Se você ainda está em dúvida entre alugar ou financiar um imóvel, confira este checklist completo que preparamos para ajudar na sua decisão.

Vantagens de comprar um imóvel na planta

• Preço geralmente mais baixo: o valor costuma ser menor do que o de imóveis prontos.
  
  
• Valorização durante a obra: quando você receber as chaves, o apartamento pode já valer mais do que pagou. Existem investidores que se dedicam a comprar imóveis na planta e revendê-los no momento de entrega, alguns citam ganhos de 20% (é claro que isso é para quem se dedica e conhece o tema no detalhe… se você é novo nesse mercado, não recomendamos).
  
  
• Facilidade de pagamento: entrada e parcelas durante a obra são mais suaves; só no fim vem o financiamento do saldo devedor. É quase um “tempo extra” para organizar as finanças.
  
  
• Apartamento novo: entrega com garantia da construtora e, em muitos casos, possibilidade de escolher acabamentos.
  
  

Riscos de comprar um imóvel na planta

• Atraso na entrega: mesmo com prazo contratual e tolerância legal de até 180 dias (Lei do Distrato), não é raro a obra demorar mais.
  
  
• Correção das parcelas: durante a obra, valores são reajustados por índices como o INCC, o que pode pesar no bolso. Veja a seguir a variação do INCC nos últimos 12 meses.

• Diferenças no produto final: o imóvel entregue pode ter detalhes diferentes do prometido no decorado.
  
  
• Saúde financeira da construtora: esse sempre foi um dos maiores temores de quem compra na planta. Afinal, se a empresa enfrenta dificuldades ou até falir, os compradores podem ter problemas.
  • Para reduzir esse risco, existe uma proteção chamada patrimônio de afetação, prevista na Lei nº 10.931/2004. Nesse regime, os recursos de cada obra ficam separados das demais contas da construtora e só podem ser usados para aquele empreendimento. Isso reduz bastante a chance de o comprador perder o dinheiro investido caso a empresa tenha problemas em outros projetos. Mesmo assim, é fundamental verificar se o contrato prevê esse regime e pesquisar a reputação da construtora antes de assinar.

Antes de fechar negócio, é importante também conhecer os custos escondidos na compra e na construção de imóveis, que muitas vezes passam despercebidos e podem impactar bastante o orçamento.